أول رد فعل لما حد يقرا «التسليم خلال 4 سنوات»: ليه كل ده؟ الإجابة القصيرة: عشان كده بالظبط الفيلا بتتسلم فيلا حقيقية. المقال ده بيفكك السنين الأربعة سنة بسنة — وبيديك علامات تتابع بيها بنفسك إن المشروع ماشي في معاده.
قبل السنة الأولى أصلًا: الورق
المشروع المحترم بيبدأ قبل البيع مش بعده: أرض مملوكة، قرار وزاري، ترخيص بناء. دي المرحلة اللي مش بتتشاف في الإعلانات لكنها الفرق بين مشروع ومغامرة — وعشان كده في مشاريعنا القرار الوزاري والترخيص بيسبقوا فتح البيع، مش بيلحقوه.
السنة الأولى: تحت الأرض
الحفر والأساسات والبدرومات وشبكات البنية التحتية الرئيسية. أبطأ سنة بصريًا — بتعدي على الموقع تلاقي «لسه في الأرض» — لكنها أهم سنة إنشائيًا: كل غلطة هنا بتطلع فوق بعدين.
السنة الثانية: الهيكل بيطلع
الخرسانات والأعمدة والأسقف دور ورا دور. دي السنة اللي التقدم فيها بيتشاف بالعين، والنسب بتقفز بسرعة. مثال حي من عندنا دلوقتي: مون هيلز 4 واصل 50% تنفيذ والبيع جاري بالتوازي.
السنة الثالثة: التشطيب والمرافق
مباني وتشطيبات خارجية، شبكات المرافق الداخلية، اللاند سكيب بيبدأ ياخد شكله. مثال حي تاني: مون هيلز 3 واصل 85% تنفيذ — المرحلة اللي المشروع فيها بيتحول من موقع بناء لكمبوند.
السنة الرابعة: التسليم
التشطيبات النهائية، اختبارات المرافق، استلامات الوحدات وحدة وحدة. وهنا بيبان تاريخ المطور: إحنا سلّمنا مشروعين كاملين في جرين أكتوبر تقدر تقرا عن التزامنا بمواعيد التسليم هنا — وتزورهما بنفسك.
إزاي تتابع بنفسك إن المشروع ماشي صح؟
- زيارة كل 4-6 شهور: التقدم الحقيقي بيتشاف — قارن اللي شفته بالمرة اللي فاتت.
- اسأل عن نسبة التنفيذ بالرقم: المطور اللي بينشر نسبه (زي 85% و50% بتوعنا) مش خايف من السؤال.
- بص على مشاريع المطور الأقدم: اللي سلّم قبل كده في نفس المنطقة، غالبًا هيسلّم تاني.
ولو داخل على مشروع في بري-لونش زي مون هيلز 6 (تسليم خلال 4 سنوات): افهم نظام الـEOI الأول، والسنين الأربعة دي هي بالظبط اللي بتخلي سعر دخولك النهارده مختلف عن سعر الاستلام.
عايز تشوف مشاريع في كل مراحل الجدول ده على الطبيعة؟ الخط الساخن 15571 · واتساب +20 113 231 8097.
