ممكن تقارن كمبوندين بنفس السعر ونفس المساحة وتحس إن فيه حاجة «مختلفة» — الفيلا هنا مخنوقة وهناك مفتوحة. الحاجة دي ليها اسم ورقم: نسبة البناء. وهي أهم رقم في عقدك، ومع كده أغلب المشترين معمرهم سألوا عنه.
التعريف في سطر
نسبة البناء = النسبة المئوية من إجمالي أرض الكمبوند المبني عليها فعلًا. الباقي مساحات مفتوحة وحدائق وطرق وخدمات. نسبة 15% معناها إن من كل 100 متر أرض، 15 متر بس مباني.
ليه الرقم ده بيغير كل حاجة؟
- الخصوصية: نسبة أقل = مسافات أكبر بين الفيلات = مفيش شباك مطل على حديقتك.
- الإطلالة والتهوية: الفراغات هي اللي بتديك سماوات مفتوحة وهوا — مش ممرات بين حيطان.
- قيمة إعادة البيع: الكثافة المنخفضة معروض نادر بطبيعته — والنادر بيحافظ على قيمته (ليه الندرة بتكسب).
إيه النسبة الكويسة في الحزام الأخضر؟
كمبوندات الفيلات الجادة في المنطقة بتدور حول 15-20%. في سلسلة مون هيلز النسبة 15% مكتوبة رسميًا — و85% لاندسكيب وطرق ومرافق. وفي مون هيلز 6 القادم، حتى بروز الدور الأول محسوب بقرار رسمي عشان المساحة الفعلية تبقى أكبر من غير ما الكثافة تزيد.
إزاي تتحقق من النسبة الحقيقية؟ (3 خطوات)
- اطلبها مكتوبة في العقد أو الرسومات المعتمدة — «حوالي كذا» الشفوية متتحسبش.
- قارن بعينك: زور مشروعًا مُسلَّمًا لنفس المطور وشوف المسافات الحقيقية (قايمة الزيارة — البند 5).
- اسأل عن «نسبة إيه بالظبط»: فيه فرق بين نسبة البناء من إجمالي الأرض ونسبة البصمة للقطعة الواحدة — خلي الرقمين واضحين.
أسئلة سريعة
يعني إيه نسبة البناء في الكمبوند؟
النسبة المئوية من إجمالي أرض الكمبوند المسموح بالبناء عليها — والباقي مساحات مفتوحة وطرق وخدمات. كل ما النسبة قلت، زادت الخصوصية والهدوء والمساحات الخضراء حوالين بيتك.
كام نسبة البناء المثالية لكمبوند فيلات؟
كمبوندات الفيلات الجادة بتتراوح غالبًا حول 15-20% مباني. في سلسلة مون هيلز بالحزام الأخضر النسبة 15% فقط — و85% مساحات مفتوحة — وهي مكتوبة رسميًا مش كلام تسويق.
إزاي أتأكد من نسبة البناء الحقيقية؟
اطلبها مكتوبة في العقد أو الرسومات المعتمدة، وقارنها بعينك في مشروع مُسلَّم للمطور نفسه — الكمبوند اللي فيلاته ملزوقة في بعضها نسبته الحقيقية أعلى من المعلن مهما قالوا.
للاستفسار أو حجز زيارة: الخط الساخن 15571 · واتساب +20 108 095 4274 · تواصل معنا.
